Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
44388, Lütgendortmund
•85 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.647 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
85 m² Wohlfühlwohnung mit Garage, Balkon und großem Gartenanteil in Dortmund-Lütgendortmund Kaufpreis: 225.000 € VB In ruhiger und gefragter Wohnlage von Dortmund-Lütgendortmund, unweit des Centrums und mit Blick zum Volksgarten, erwartet Sie diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Immobilie befindet sich im 2,5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 85 m²viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen gelungenen Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Ausstattung ca. 85 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer 2,5. Obergeschoss Gäste-WC Bad mit Dusche, Wanne und WC (vor ca. 15 Jahren erneuert) Parkettboden und Fliesen Gepflegte Einbauküche inklusive Sanierter Balkon (2024) mit Markise doppelt verglaste Fenster mit hochwertigen Holzrahmen geräumige Diele mit Einbauschrank eigener Kellerraum Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Stellplatz Garage im Kaufpreis enthalten Anteil an einem ca. 2.000 m² großen Gemeinschaftsgarten bezugsfreiü Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und fortlaufend instand gehalten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 461 €. Darin enthalten sind die üblichen gemeinschaftlichen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten; die genaue Aufteilung kann den Hausgeldabrechnungen entnommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Dortmund-Lütgendortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert. Ideal geeignet für Singles Paare kleine Familien Kapitalanleger Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²2.647 €
Wohnfläche85 m²
