Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10999, Kreuzberg
•5 Zimmer•113 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
3.798 €/m²Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Provisionsfrei!Im Herzen von Kreuzberg am beliebten Paul-Lincke-Ufer liegt diese charmante 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus der Gründerzeit.
Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme in Form von hohen Decken, originalen Flügel- und Kassettentüren sowie gut erhaltenem Stuck. Der praktische Grundriss und und die hellen Räume bieten viel Raum zur Entfaltung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Seit 2000 ist die Wohnung unbefristet an eine freundliche Familie vermietet. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.388 €.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 4 % jährlich profitieren möchten. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg, nur wenige Schritte vom beliebten Paul-Lincke-Ufer entfernt. Das Paul-Lincke-Ufer gehört zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, die für ihre charmanten Altbauten, grünen Uferpromenaden und lebendige Kiezkultur bekannt ist.
Die Busstation Schönleinstraße, die U-Bahn-Station Kottbusser Tor (U1, U3, U8) und der Görlitzer Bahnhof (U1, U3) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile.
Rund um das Paul-Lincke-Ufer befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien, Bars und Veranstaltungsorte - von kleinen Kiezkneipen bis hin zu internationalen Events.
Supermärkte, Biomärkte und Wochenmärkte sind in der Nähe und bequem erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 4
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.900 €
Preis pro m²3.798 €
Wohnfläche113 m²
