Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
51103, Feldstraße, Kalk
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.157 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Wohnlage von Köln-Kalk.Die Wohnung ist seit dem 01.06.1997 zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Die Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2004. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der gesetzlichen Kündigungsschutzregelungen derzeit keine kurzfristige Eigenbedarfskündigung möglich ist.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 5.387 EUR zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlungen. Die letzte Mieterhöhung trat zum 01.02.2026 in Kraft.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 258 EUR, einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Hiervon entfallen rund 60 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1460-29 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Feldstr. 5 in Köln-Kalk Weitere Informationen Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis161.000 €
Preis pro m²3.157 €
Wohnfläche51 m²
