Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
60438, Kalbach-Riedberg
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
7.360 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Hausgefühl mitten in Frankfurt: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem privaten Garten von ca. 290 m².Die ca. 114 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2018 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses am Frankfurter Riedberg. Sie wurde seit Fertigstellung von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Bezug zum unbeheizten Wintergarten und zum Garten. Der großzügige Grundriss bietet drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 290 m² große Garten in Süd-/Südwest-Ausrichtung. Gewachsene Hecken schaffen angenehme Privatsphäre. Ein Gartenhaus und ein eigener Wasseranschluss ergänzen die Außenfläche. Der Garten bietet viel Raum für Familienleben, Erholung und gemeinsame Stunden im Grünen.
Zwei vollwertige Badezimmer, eine hochwertige LEICHT-Einbauküche mit Miele-Geräten, Fußbodenheizung und Echtholzparkett unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.
Zur Immobilie gehören außerdem ein ca. 8 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit vorhandener Wallbox. Der Stellplatz ist verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben und bereits im Gesamtkaufpreis von 839.000 € enthalten.
Die Wohnung ist ab September 2026 verfügbar. Der Verkauf erfolgt privat und für Käufer provisionsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Riedberg, einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet im Norden der Stadt.
Riedberg verbindet zeitgemäße Architektur mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Spielplätze und Grünflächen befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld.
Die U-Bahn bietet eine gute Verbindung in Richtung Frankfurter Innenstadt. Der Campus Riedberg der Goethe-Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A661 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und familienfreundlichem Umfeld macht den Riedberg zu einer gefragten Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis839.000 €
Preis pro m²7.360 €
Wohnfläche114 m²
