Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40489, Arnheimer Str., Kaiserswerth
•3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
5.683 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung im 1.OG eines 5-Familien-Hauses besticht durch einen tollen und großzügigen Grundriss und einen gemütlichen, großen Balkon.Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine angrenzende Küche, die sich auch mit dem Wohnbereich als offene Küche gestalten ließe, ein Gästebad mit Dusche und zwei Schlafzimmer, wovon eins mit einem Bad en Suite ausgestattet ist.
Zudem verfügt die Wohnung über angenehme Deckenhöhen.
Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung und zeitlosem Parkett ausgestattet.
Ein praktischer Kellerraum im EG, eine Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Tiefgaragenanlage im Nebengebäude mit Ihrem Stellplatz wurde 2025 komplett neu gebaut.
Die Einbauküche ist im Angebot inklusive. Lage Der historische Stadtteil Kaiserswerth liegt im Norden von Düsseldorf direkt am Rhein und bildet mit Angermund, Kalkum, Lohausen, Stockum und Wittlaer den Stadtbezirk 5.
Kaiserswerth hat etwa 7.900 Einwohner und ist der älteste Stadtteil Düsseldorfs.
Das Umland lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Altstadt und das Klemensviertel bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und ein breites
gastronomisches Angebot. Über den Klemensplatz mit U-Bahn zum Zentrum und Busverbindungen ins Umland hat man eine gute Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz. Kindergärten, renommierte öffentliche wie private Schulen, ein Freibad sowie die Nähe zu Flughafen und Messe machen Kaiserswerth zu einer bevorzugten Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.683 €
Wohnfläche97 m²
