Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50858, Junkersdorf
•78 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.586 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 78,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie gut nutzbare Wohnräume.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen beheizten Wintergarten ergänzt, der ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft angenehme Voraussetzungen für den Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2019 modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.100 €. Das monatliche Hausgeld beträgt XXX €.
Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 25.000,- kann optional dazu erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen - im beliebten Stadtteil Junkersdorf. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen aus. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, einer hervorragenden Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das nur etwa 2 km entfernte Rhein-Center Köln mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten.
Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus laden der nahe gelegene Kölner Stadtwald und weitere Grünanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das Kölner Busnetz. Die Stadtbahnhaltestelle Junkersdorf (Linie 1) verbindet den Standort schnell mit der Kölner Innenstadt sowie den westlichen Stadtteilen. Zusätzlich befinden sich die S-Bahn-Stationen Köln-Lövenich sowie Weiden West in kurzer Fahrdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das regionale Umland.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp:
gültig bis:
Baujahr des Hauses:
Baujahr der Heizung:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert: kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²4.586 €
Wohnfläche78 m²
