Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22043, Jenfeld
•39 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
4.092 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 39 m² ein komfortables Wohnambiente.Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zur West-Loggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Bedarf.
Das Vollbad ist mit Badewanne ausgestattet und rundet das Wohnangebot ab. Durch die kompakte Größe, die funktionale Aufteilung und die attraktive Loggia eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Jenfeld im östlichen Bezirk Wandsbek, wo die direkte Umgebung vor allem durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnbebauung charakterisiert ist und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur für den Alltag bietet. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der unmittelbaren Nachbarschaft mühelos erledigen, da das nahegelegene Jenfeld-Zentrum mit verschiedenen Supermärkten, Discountern, Drogeriemärkten, Apotheken, Banken und Fachgeschäften eine umfassende Nahversorgung garantiert und auch Wochenmärkte in den angrenzenden Quartieren schnell erreicht sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet, da in fußläufiger Entfernung mehrere Bushaltestellen liegen, deren Linien die Wohnlage direkt an den Regionalbahnhof Hamburg-Wandsbek sowie an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz anbinden, sodass die Innenstadt in gut 25 bis 30 Minuten erreichbar ist, während Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A24 über die Anschlussstelle Jenfeld profitieren, die einen optimalen Anschluss an das Hamburger Kreuz und die City bietet. Für Familien ist die Lage mit diversen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulformen im Stadtteil oder den angrenzenden Vierteln Tonndorf und Marienthal ideal strukturiert, wobei die nahegelegene Helmut-Schmidt-Universität dem Umfeld zusätzliche Relevanz verleiht. Zudem ist der Freizeitwert in dieser Lage hoch, da der Jenfelder Moorpark und der Öjendorfer Park mit seinem großen See zu Spaziergängen und Sport einladen, während Sportvereine und Kultureinrichtungen das Angebot abrunden und eine hohe Dichte an niedergelassenen Ärzten sowie umliegende Krankenhäuser wie das Bundeswehrkrankenhaus die medizinische Versorgung vollumfänglich sichern. Weitere Informationen Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
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Finanzamt Lübeck
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Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²4.092 €
Wohnfläche39 m²
