Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
42489, Am Braken, Innenstadt
•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.449 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (Süd-Ost-Ausrichtung) befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Neben dem Bad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Speicher zum Trocknen der Wäsche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass derzeit kein Instandhaltungsrückstau besteht. Ein Hausreinigungsservice übernimmt die Pflege des Treppenhauses, während der Winterdienst für die Schneeräumung und Streupflicht sorgt - ein zusätzlicher Komfort für die Bewohner.
Eine Garage kann optional zum Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Sie verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor. Im monatlichen Hausgeld sind bereits 16 € für die Garage enthalten.
Dank des gelungenen Grundrisses, der gepflegten Wohnanlage, der attraktiven Lage und der kurzfristigen Verfügbarkeit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wülfrath. Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Autobahnanschluss ist in etwa 3 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Wülfrather Innenstadt liegt nur rund 2 km entfernt. Das nahegelegene Erholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²2.449 €
Wohnfläche98 m²
