Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22339, Hummelsbüttel
4 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
22339, HummelsbüttelZimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
5.368 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in beliebter Lage von Hummelsbüttel präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet.Das moderne Duschbad wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vergleichsweise niedrige Hausgeld von lediglich 390 Euro monatlich. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse E.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese frisch renovierte Wohnung bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und sofortiger Verfügbarkeit.
Highlights auf einen Blick:
+4 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
+Erdgeschosswohnung
+Frisch saniert und sofort bezugsfertig
+Modernes Duschbad
+Attraktive Lage in Hummelsbüttel
+Niedriges Hausgeld von 390 € monatlich
+Energieeffizienzklasse E
+Helle und gut geschnittene Räume
Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet die nahegelegene S-Bahn-Anbindung eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer wichtiger Ziele im Stadtgebiet.
Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage vereint somit eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Hamburger Nordens schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ausstattung
Frisch sanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Helles Wohnzimmer sowie Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
Modernes Duschbad
Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung
Sofort bezugsfertiger Zustand
Energieeffizienzklasse E
Niedriges Hausgeld von 390 € monatlich
Besonderheit: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis510.000 €
Preis pro m²5.368 €
Wohnfläche95 m²
