Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40589, Bahlenstraße 146, Holthausen
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
40589, Bahlenstraße 146, HolthausenZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.974 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen - solide Kapitalanlage, provisionsfrei von privatZAHLEN UND DATEN
Diese seit Mai 2022 vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1960) mit ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie erzielen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 840 €/Monat (10.080 €/Jahr), was bei einem Kaufpreis von 229.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,4 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,7 entspricht.
Die Wohnung ist derzeit mit 10,91 €/m² vermietet, während der Holthausener Mietspiegel bereits darüber liegt.
INSTANDHALTUNG
Die Wohnanlage wird kontinuierlich und vorausschauend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter Balkonsanierungen an weiteren Häusern der Anlage sowie eine Dacherneuerung. Eine aktiv sanierende Gemeinschaft ist für Kapitalanleger ein wichtiges Qualitätsmerkmal, da sie Sanierungsstau vermeidet und den langfristigen Substanzwert sichert.
Dass die Instandhaltungsrücklage entsprechend moderat ausfällt, ist die logische Folge dieser konsequenten Werterhaltung: Statt Kapital über Jahre anzusammeln, wurde es zielgerichtet in die Substanz investiert. Nun sollen noch die verbliebenen Balkone saniert werden. Hier gilt: Die hierauf entfallenden Kosten trägt vollumfänglich der bisherige Eigentümer - Sie übernehmen die Wohnung ohne offene Posten aus diesen Modernisierungen.
OPTION: EINZELGARAGE
Ergänzend kann eine separate Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt, aktuell zu 65 €/Monat vermietet) zum Preis von 20.000 € erworben werden.
WEITERES
Verkauf provisionsfrei von privat. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache, da die Wohnung vermietet ist. Vollständige Unterlagen (Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung, Protokolle) werden ernsthaften Interessenten bereitgestellt. Lage Bahlenstraße 146 in 40589 Düsseldorf-Holthausen. Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus) und schneller Autobahnanbindung (A46, A3). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar, der Elbroichpark liegt in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu großen Arbeitgebern im Düsseldorfer Süden (u. a. Henkel, Industriepark) sorgt für eine konstante Mietnachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²2.974 €
Wohnfläche77 m²
