Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
85635, Esterwagnerstraße, Höhenkirchen
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.226 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Sie besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 18m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche mit ca. 11.5 m² bietet neben einer modernen Einbauküche Platz für einen weiteren Sitzbereich. Das Hauptschlafzimmer ist mit 15m² sehr geräumig, ein weiteres Schlafzimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Praktischer Weise gibt es ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung, hier lassen sich Haushaltsgeräte oder Vorräte komfortabel verstauen. Kellerabteil, Wasch-und Trockenraum, Fahrradkeller und ein Aussenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)sind vorhanden. Lage Höhenkirchen-Siegertsbrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlangen im südöstlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, sowie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium. Dank der S-Bahn-Anbindung (S5) erreichen Sie die Münchner City in ca. 30 Minuten. Weiterhin gibt es u. A. Busverbindungen in die Gemeinden Zorneding, Sauerlach, Taufkirchen, Faistenhaar und Neukeferloh. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnen A99 (ca. 5 Minuten) und A8 (ca. 10 Minuten). Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Rad- und Spazierwege, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote (Golf, Tennis) zu einer hohen Lebensqualität im Grünen ein. Ein aktives Vereinsleben und das familienfreundliche Umfeld machen Höhenkirchen-Siegertsbrunn besonders attraktiv für Familien und Berufspendler und alle, die die Ruhe des Umlands mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Weitere Informationen Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage dank Ihrer begehrten Lage und guten Vermietbarkeit. Die Fläche des Balkons wird mit 2,34m² nur zur Hälfte als Wohnfläche berechnet. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit immofair erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohnung sowie Gespräche mit dem derzeitigen Mieter sind ohne Mitwirkung von immofair nicht erwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²6.226 €
Wohnfläche80 m²
