Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
51103, Olpener Straße, Höhenberg
•4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
2.830 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 101 Wohneinheiten, die sich auf zehn Mehrfamilienhäuser verteilen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug.
Von der geräumigen Diele mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, die Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 710,00 EUR einschließlich Heizkostenvorauszahlung. Davon sind ca. 250 EUR nicht umlagefähig.
Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Sanierungsstau besteht nicht. Die kontinuierliche Instandhaltung trägt nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 8266-5 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Olpener Str. 188 in Köln Weitere Informationen Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis266.000 €
Preis pro m²2.830 €
Wohnfläche94 m²
