Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70619, Mannspergerstraße, Heumaden
•4 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.700 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Diese ca. 85 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße 100) wurde vollumfänglich kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei (Erstbezug). Der durchdachte Grundriss eignet sich flexibel für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Home-Office.Energetische Sanierung & Gebäudezustand:
Das Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert:
. Dach & Dämmung: Neues Dach mit Aufsparrendämmung nach GEG-Standard für soliden Hitzeschutz im Sommer und geringe Wärmeverluste im Winter.
. Photovoltaik & Warmwasser: Installation einer 32,76 kWp PV-Anlage (Gesamtleistung WEG: 65,52 kWp). Die Öl-Zentralheizung wurde um elektrische Heizstäbe ergänzt, sodass die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten über Solarstrom erfolgt.
. Wohnungsintern: Neue, effiziente Heizkörper sowie zugemauerte Heizungsnischen zur Vermeidung von Wärmebrücken.
. Fassade: Erneuerung der Fassadenverkleidung nach Entfernung der alten Platten.
. PV-Mieterstrom: Bewohner können den auf dem Dach erzeugten Solarstrom direkt beziehen - in der Regel zu günstigeren Konditionen als beim lokalen Grundversorger.
Hausgeld, Sonderumlage & Rücklagen:
. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 599 €. Darin enthalten ist bereits ein hoher Zufuhr-Anteil zur Erhaltungsrücklage von 148,84 €.
. Wichtiger Hinweis zum Hausgeld: Die aktuelle Wirtschaftsplangrundlage basiert noch auf den historischen Verbrauchs- und Energiewerten vor der Dachsanierung, vor der Installation der PV-Anlage mit Heizstab sowie vor der Erneuerung der Heizkörper. Künftig ist von sinkenden Heiz- und Energiekosten auszugehen.
. Finanzielle Sicherheit für den Käufer: Die Sonderumlage für die umfassende Großsanierung wurde bereits vollständig von der Verkäuferseite übernommen. Der Käufer erwirbt somit ein energetisch aufgewertetes Gebäude ohne ausstehende Sanierungsaltlasten.
. Trotz der anteiligen Rücklagenentnahme für die Sanierung wird der prognostizierte Rücklagenstand der Gemeinschaft Ende 2026 (nach Verrechnung der Förderungen) bereits wieder bei ca. 17.000 € liegen.
Status Energieausweis: Der neue Bedarfsausweis wird derzeit aufgrund der frisch abgeschlossenen Baumaßnahmen vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Durch die umfassenden Maßnahmen wird eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz (voraussichtlich im Bereich der Effizienzklasse E bis D) erwartet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Ruhige und begehrte Wohnlage in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße).
Infrastruktur & Nahversorgung: Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür (Buslinie 65 mit direkter Anbindung zur U-Bahn in Heumaden, nach Hedelfingen und zum Bahnhof Obertürkheim mit S-Bahn-Anschluss S1). Zudem bieten die Stadtbahnlinien (U7, U8, U15) eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.
Finanzierung & Service:
. Ein unverbindliches Finanzierungsangebot kann auf Wunsch direkt über unser Partnernetzwerk mit angefragt und vermittelt werden.
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Impressum:
ReTi eGbR
Vertreten durch die Gesellschafter: Tim Oldekamp & René Schwarz
Albstraße 3 · 73650 Winterbach
Sitz der Gesellschaft: Winterbach
Registergericht: AG Stuttgart, GSR 3421
USt-IdNr.: DE362129889
E-Mail: info@reti-immobilien.de
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.500 €
Preis pro m²4.700 €
Wohnfläche85 m²
