Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50226, Habbelrath
•4 Zimmer•167 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
167 m²Preis pro m²
3.584 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung, gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Treppenhaus wurde vor kurzem gestrichen und alle Wohnungen wurden mit neuen weißen Eingangstüren ausgestattet. Wenn Sie die Immobilie betreten, stehen Sie zunächst einmal in der großzügigen Diele, welche über Spotlights verfügt und Ihnen Zugang zu dem Balkon bietet. Hier können Sie den Blick ins Grüne und über die Dächer der Nachbarhäuser genießen. Rechts befindet sich das Highlight der Immobilie: der große Wohn- und Essbereich. Hier wurde ein offenes Wohn-Koch-Konzept geschaffen, sodass sich bei Bedarf eine Kochinsel integrieren lässt. Die neu eingebaute Flügeltüre mit Glaseinsätzen und der Kamin sind ein echter Hingucker und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre der Wohnung. Des Weiteren sorgen die großen Fenster und die Spotlights für eine angenehme Lichtdurchflutung. Das moderne Badezimmer wurde mit 60 x 60 cm Fliesen in Betonoptik versehen und verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne. Das Gäste-WC wurde im selben Stil gehalten. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei große Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches ideal als Büro genutzt werden könnte. Alle Wohnräumlichkeiten wurden mit einem zeitlosen Vinylboden in Holzoptik versehen. Außerdem wird das Objekt über eine Nachstromspeicherheizung beheizt. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Garage (25.000,00 Euro) oder einen Außenstellplatz (10.000,00 Euro) zu erwerben.Aktuell ist die Wohnung gewerblich für 1.590,00 € monatlich vermietet, sodass die Einheit auch als Kapitalanlage gut geeignet wäre!
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie eine Wohnung mit hoher Wohnqualität! Lage Das angebotene Objekt befindet sich in Frechen-Habbelrath. Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises und besteht aus insgesamt neun Stadtteilen. Ein Investment ist hier besonders aufgrund der direkten Nähe zu Köln interessant.
Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen - auch direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem geplant.
Alle Geschäfte das alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf der Straße selbst finden Sie praktischerweise einen Bäcker, eine Bank und eine Apotheke vor. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot in Frechen.
Die Stadt bietet außerdem diverse Angebote an Freizeitaktivitäten und Sportvereinen. In direkter Nähe befindet sich der Spielplatz Tiergarten, der Fußballverein "Sportfreunde Glückauf Habbelrath-Grefrath" und der Sportverein "LAV Habbelrath-Grefrath". Sie können aber auch vielfältigen kulturelle Angebote wie das Linden-Theater, das denkmalgeschützte Kino oder das Wasserschloss wahrnehmen. Der Königsdrofer Wald lädt Naturliebhaber zu Spaziergängen ein.
Ingesamt steht Frechen für eine Stadt mit hoher Wohnqualität in ansprechender Lage. Weitere Informationen Sonstiges Ansprechpartner: Frau Denise Wolniczak
E-Mail Kontakt: wolniczak@dahlheim-immobiliengruppe.de
Telefonnummer: 0211 3679799999 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 167 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.900 €
Preis pro m²3.584 €
Wohnfläche167 m²
