Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50226, Habbelrath
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.569 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Treppenhaus wurde vor kurzem renoviert und alle Wohnungen wurden mit neuen weißen Eingangstüren ausgestattet. Die Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung und ist derzeit gewerblich für 1.050,00 € vermietet. Die Diele verfügt über Spotlights und bietet Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die Küche wurde, passend zum Bad, mit modernen 60 x 60 cm Fliesen in Betonoptik versehen, sodass jede farbliche Variante einer Einbauküche harmonieren würde. Außerdem finden Sie im Wohnzimmer eine große Fensterfront vor, sodass dieser Raum mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, welcher nach hinten ausgerichtet ist und über einen praktischen Abstellraum verfügt. Eine großzügige bodentiefe Dusche, ein Handtuchtrockner, ein modernes Waschbecken mit weißem Unterschrank und ein geschickt gesetzter Waschmaschinenanschluss zeichnen das moderne Bad dieser Wohnung aus. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und komplettiert das Raumangebot dieser Immobilie. In allen Wohnräumlichkeiten wurde ein zeitloser Vinylboden in brauner Holzoptik verlegt. Beheizt wird die Wohnung durch eine elektrische Fußbodenheizung, die Sie besonders im Winter zu schätzen wissen werden. Insgesamt eine Immobilie, die sich zu Eigennutzung und Kapitalanlage eignet!Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Garage (25.000,00 Euro) oder einen Außenstellplatz (10.000,00 Euro) zu erwerben. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in Frechen-Habbelrath. Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises und besteht aus insgesamt neun Stadtteilen. Ein Investment ist hier besonders aufgrund der direkten Nähe zu Köln interessant.
Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen - auch direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem geplant.
Alle Geschäfte das alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf der Straße selbst finden Sie praktischerweise einen Bäcker, eine Bank und eine Apotheke vor. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot in Frechen.
Die Stadt bietet außerdem diverse Angebote an Freizeitaktivitäten und Sportvereinen. In direkter Nähe befindet sich der Spielplatz Tiergarten, der Fußballverein "Sportfreunde Glückauf Habbelrath-Grefrath" und der Sportverein "LAV Habbelrath-Grefrath". Sie können aber auch vielfältigen kulturelle Angebote wie das Linden-Theater, das denkmalgeschützte Kino oder das Wasserschloss wahrnehmen. Der Königsdrofer Wald lädt Naturliebhaber zu Spaziergängen ein.
Ingesamt steht Frechen für eine Stadt mit hoher Wohnqualität in ansprechender Lage. Weitere Informationen Sonstiges Ansprechpartner: Frau Denise Wolniczak
E-Mail Kontakt: wolniczak@dahlheim-immobiliengruppe.de
Telefonnummer: 0211 3679799999 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis237.000 €
Preis pro m²3.569 €
Wohnfläche66 m²
