Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22453, Groß Borstel
•117 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
8.504 €/m²Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einem repräsentativen und gepflegten Altbau aus den 1920er-Jahren erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 4,5-5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet den Charme klassischer Hamburger Altbauten mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung und einer tollen Lage.Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hohe Decken, originale Kassettentüren, gepflegte Holzdielen und Fischgrätparkett verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur geschützten Loggia mit einem wunderschönen Blick in die weitläufige Gartenanlage. Die Loggia lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Die moderne Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und verfügt über einen kleinen Balkon. Sie bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Insgesamt stehen fünf sehr gut geschnittene und großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen kleinen, begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Raum funktional ergänzt.
Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zwei Kellerräume, die zusätzliche Lagerfläche bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Der Grundriss lässt sich bei Bedarf an individuelle Wohnwünsche anpassen. So wäre beispielsweise die Einrichtung eines Gäste-WCs grundsätzlich denkbar oder die Vergrößerung des Arbeitsplatz-Gästezimmer zu einem weiteren Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage (25qm), ein seltenes und besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Lage Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnt der Tarpenbek- oder Alsterwanderweg - ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Viele Anwohner nutzen die Nähe zum Wasser außerdem zum Stand-up-Paddling oder starten mit kleinen Booten direkt aufs Wasser.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Eppendorfs mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften, Parkanlagen, Wochenmärkten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der zentralen Lage vermittelt die großzügige Gartenanlage rund um das Haus ein außergewöhnlich grünes und entspanntes Wohngefühl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Garage ist im Preis inbegriffen. Sollte kein Interesse an der Garage bestehen, kann die Wohnung auch ohne Garage erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1923. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²8.504 €
Wohnfläche117 m²
