Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
63263, Gravenbruch
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.855 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur sofortigen beziehungsweise späteren Eigennutzung - die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, einen durchdachten Grundriss und ihre begehrte Lage in Neu-Isenburg-Gravenbruch.Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein heller und einladender Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne - ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen.
Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet und sofort nutzbar. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche. Hochwertige Bodenbeläge sowie die umfassende Sanierung verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter, sodass sie ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden kann.
Ein besonderer Vorteil: Beide Zimmer verfügen nahezu über die gleiche Größe. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch hervorragend für eine möblierte Vermietung, beispielsweise an Studenten oder Berufspendler im Rahmen einer WG.
Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein modern gestalteter Eingangsbereich sowie der bereits erneuerte Aufzug unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität. Sie kann kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden.
Mit einer Mietrendite von rund 5,4 % p.a. bietet diese süße Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Vermietung der Wohnung und begleiten Sie bis zum Abschluss eines Mietvertrages.
Neben den laufenden Mieteinnahmen können Kapitalanleger - abhängig von ihrer persönlichen steuerlichen Situation - zusätzlich von steuerlichen Vorteilen, beispielsweise durch Abschreibungen und Werbungskosten, profitieren.
Insbesondere bei Gebäuden älteren Baujahrs kann zudem ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll sein. Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich dadurch eine kürzere Restnutzungsdauer nachweisen, wodurch sich die jährliche Abschreibung erhöhen und die steuerliche Entlastung zusätzlich verbessern kann.
Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch und stellen bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern, Steuerberatern oder Gutachtern her.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Neu-Isenburg-Gravenbruch zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der angrenzende Stadtwald sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein.
Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen Frankfurt sowie die Autobahnen A3 und A661 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen sehr gute Verbindungen nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region.
Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und bietet zugleich langfristiges Potenzial für eine stabile Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: 239.000 €
Monatliche Kaltmiete: 1.070 €
Jahreskaltmiete: 12.840 €
Mietrendite: 5,4% p.a.
Attraktiv für Kapitalanleger
Neben den laufenden Mieteinnahmen profitieren Kapitalanleger - abhängig von ihrer persönlichen steuerlichen Situation - häufig von zusätzlichen steuerlichen Vorteilen, beispielsweise durch Abschreibungen und Werbungskosten.
Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch oder erstellen gemeinsam eine individuelle Beispielrechnung.
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.855 €
Wohnfläche62 m²
