Wohnung zum Kauf
82140, Mitterweg, Graßlfing
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
5.032 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ausgesprochen helle und freundlich geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in absolut ruhiger und begehrter Lage von Olching, im Mitterweg.Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Insgesamt stehen drei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank der großen Fenster sind alle Räume schön hell und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich - der perfekte Treffpunkt für das Familienleben. Sowohl eine große Sofalandschaft als auch ein geräumiger Esstisch finden mühelos ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf den sonnigen Balkon, der zum relaxen einlädt. Zwei der Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zum Balkon - das garantiert also viel Licht und Luft in den Räumen!
Auch das Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Freiraum. Ob gemütliche Geburtstagsfeiern, ein eigenes Blumenbeet, Kräuter oder Hochbeete - hier lassen sich viele Wünsche verwirklichen.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Gartenhaus, das ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Ein Außenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.
Wenn Sie auf der Suche nach einem hellen, ruhigen und familienfreundlichen Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Olchings sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Auch für Paare, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen, bietet die Wohnung viel Flexibilität.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Sie werden Olching lieben!
Anders als viele reine Pendlergemeinden bietet die Stadt eine gewachsene Infrastruktur mit einer lebendigen Ortsmitte,
zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie viel Natur zur Erholung.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist trotzdem zentral. Mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das Schwaigfeld mit seinen zahlreichen Spielplätzen.
Besonders prägend sind die Amper und der Olchinger See. Gerade im Sommer sorgt der Olchinger See, der nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt, für die nötige Erfrischung.
Familien schätzen das breite Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und Sportvereinen ebenso wie die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Der beliebte Olchinger Wochenmarkt auf dem Nöscherplatz lädt jeden Samstag zum Einkauf frischer regionaler Produkte ein.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die B471 erreichen Sie schnell die Autobahnen A8 und A99, mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten direkt in der Münchner Innenstadt. In Stoßzeiten fährt die S3 im 10-Minuten-Takt.
Die gelungene Verbindung aus gewachsener Kleinstadt, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht Olching zu einem besonders beliebten Wohnort. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis468.000 €
Preis pro m²5.032 €
Wohnfläche93 m²
