Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13359, Gesundbrunnen
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.869 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im Herzen des Berliner Weddings bieten wir eine ca. 61 m² große Eigentumswohnung als Kapitalanlage innerhalb einer klassischen Altbau-Wohnungseigentümergemeinschaft zum Verkauf an.Die Wohnung ist langfristig vermietet und verfügt über ein bestehendes, sicheres Mietverhältnis. Dadurch profitieren Investoren unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand nachhaltig ausbauen und auf die langfristige Entwicklung des Berliner Wohnungsmarktes setzen möchten.
Der Soldiner Kiez zählt seit Jahren zu den aufstrebenden Mikrolagen im Bezirk Wedding. Die Nähe zu Berlin-Mitte, Gesundbrunnen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und bieten langfristiges Entwicklungspotenzial.
Im Gemeinschaftseigentum werden derzeit Maßnahmen zur zukünftigen Instandhaltung vorbereitet, unter anderem im Bereich der Dachplanung. Diese Maßnahmen bieten langfristig die Chance, den Wert des Objekts nachhaltig zu sichern und weiterzuentwickeln.
Für Investoren eröffnet sich die Möglichkeit, frühzeitig in einen etablierten Wohnstandort mit
Entwicklungsperspektive einzusteigen. Lage Der Soldiner Kiez bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Gesundbrunnen und Mitte sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Gastronomie, Dienstleistungen, Fitnessangebote, Sportplätze und kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig schaffen Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die gewachsene Struktur des Kiezes trifft auf eine dynamische Entwicklung und spricht dadurch unterschiedliche Mietergruppen an. Besonders für langfristig vermietete Wohnungen bietet die Lage stabile Rahmenbedingungen. Die breite Nachfrage, die gute Erreichbarkeit und die vielseitige Infrastruktur machen den Soldiner Kiez zu einer interessanten Berliner Mikrolage mit nachhaltiger Perspektive. Weitere Informationen Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 1990
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²2.869 €
Wohnfläche61 m²
