Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13359, Stockholmer Straße, Gesundbrunnen
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.162 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen am Wasser - stilvoll sanierter Altbau mit unverbaubarem Blick ins GrüneDiese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Wohnkomfort eines hochwertigen Erstbezugs. Direkt an der Panke gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Grüne, hohen Decken und liebevoll erhaltenen Altbaudetails, bietet sie ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist.
Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Wohnungen, die begeistern durch ihre Atmosphäre. Diese Wohnung vereint beides.
Direkt an der Panke gelegen und mit freiem Blick auf Wasser und Grün verbindet sie den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden und hochwertigen Sanierung.
Auf rund 68 m² Wohnfläche überzeugt ein außergewöhnlich gut durchdachter Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Panke und profitiert von großen Fensterflächen, viel Tageslicht und einem unverbaubaren Blick in die parkähnliche Umgebung.
Das geräumige Schlafzimmer liegt zum ruhigen, grünen Innenhof und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Besonders angenehm ist die funktionale Aufteilung: Neben Wohn- und Schlafzimmer verfügen auch Küche und Badezimmer jeweils über eigene Fenster. Ergänzt wird die Küche durch eine separate Speisekammer mit Tageslicht - ein Detail, das man heute nur noch selten findet.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug.
Dabei wurden unter anderem erneuert:
- komplette Elektroinstallation
- Sanitärleitungen
- modernes Tageslichtbad
- hochwertige Einbauküche
- neue Heizkörper
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- sämtliche Wand- und Deckenflächen
Gleichzeitig blieb der unverwechselbare Charakter des Altbaus erhalten.
Originale Kassettentüren mit historischen Beschlägen, elegante Stuckelemente und beeindruckende Deckenhöhen von rund 3,30 Metern verleihen der Wohnung ihre besondere Ausstrahlung.
Hier entsteht kein Kompromiss zwischen Altbau und modernem Wohnen. Hier verbindet sich beides auf außergewöhnlich gelungene Weise.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Wohnen an der Panke - urban und dennoch erstaunlich ruhig
Die Stockholmer Straße gehört zu den spannendsten Wohnlagen im Berliner Norden. Direkt vor dem Haus verläuft die Panke mit ihrem beliebten Uferweg, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Der unverbaubare Blick auf das Wasser und die Bäume schafft eine Wohnqualität, die man nur selten findet.
Gleichzeitig entwickelt sich das Quartier kontinuierlich weiter und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine außergewöhnliche Altbauwohnung suchen, wie auch für Käufer, die besonderen Wert auf Lage, Architektur und nachhaltige Wohnqualität legen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²6.162 €
Wohnfläche68 m²
