Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13359, Zechliner Straße 9A, Gesundbrunnen
3 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Adresse
13359, Zechliner Straße 9A, GesundbrunnenZimmer
3Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
3.884 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses schöne Berliner Altbauhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Mit insgesamt 45 Einheiten bietet das Gebäude eine vielfältige Auswahl an Wohnungen, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden.Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage: Für jeden Interessenten findet sich das passende Angebot. Ein Teil der Wohnungen ist bezugsfrei und sofort einzugsbereit, darunter bereits liebevoll renovierte Einheiten sowie Wohnungen, die noch Raum für die eigene gestalterische Handschrift lassen. Darüber hinaus stehen vermietete Einheiten zur Verfügung, die sich ideal für Kapitalanleger eignen.
Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Aufwertung: Fassade, Balkone und Treppenhäuser werden aktuell saniert, während der Innenhof bereits im März erfolgreich neu gestaltet wurde. Besonders beeindruckend sind die hervorragend erhaltenen historischen Bauelemente, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen:
Elegante Stuckelemente
Terrazzo-Boden mit Mosaik-Intarsien im Eingangsbereich
Klassische Doppelkastenfenster
Buntglasfenster im Treppenhaus
Traditionelle Kokosläufer
Originale Wohnungstüren
Die Ecklage des Gebäudes sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, während die grosszügigen Raumhöhen von circa 3,20 Metern das typische Berliner Altbaugefühl perfekt unterstreichen. Die Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten dadurch sehr gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf. Zudem profitieren viele Wohnungen von einer Platzzlage mit weitläufigem Ausblick.
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über drei geräumige Zimmer mit hohen Decken. Die Zimmer sind überwiegend nach Westen ausgerichtet, während die Küche nach Osten orientiert ist. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Gestaltungsliebhaber sowie handwerklich geschickte Käufer, die ihre individuellen Wohnideen umsetzen möchten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kochbereich, der durch seine Weitläufigkeit nicht nur viel Platz für eine komfortable Kücheneinrichtung bietet, sondern auch eine angenehme Wohnküchen-Atmosphäre entstehen lässt. Hier lässt sich entspannt kochen, essen und verweilen.
Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind zudem die schönen Altbauelemente, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Dazu zählen unter anderem Stuckelemente, Doppelkastenfenster sowie hohe Decken, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Lage Der Soldiner Kiez zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage innerhalb Berlins aus, gehört zum Bezirk Berlin-Mitte und gilt als lebendig sowie international geprägt. Nur wenige Minuten von Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg und Wedding entfernt, bietet die Umgebung gleichzeitig eine angenehme Ruhe, insbesondere in dieser Mikrolage. Die Panke befindet sich quasi direkt neben dem Haus, nur etwa 20 Meter entfernt. Entlang des Flusses laden weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Das Objekt befindet sich in direkter Lage am Harald-Juhnke-Platz.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Der U-Bahnhof Osloer Straße ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gesundbrunnen liegt etwa 1,7 Kilometer entfernt und bietet als wichtiger Bahnhof im Berliner Norden Anschlüsse an die Ringbahn, den Nord-Süd-Tunnel der S-Bahn, den Regionalverkehr sowie mehrere Fernzüge (ICE/IC). Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis400.000 €
Preis pro m²3.884 €
Wohnfläche103 m²
