Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
45149, Stubertal 58, Fulerum
2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
45149, Stubertal 58, FulerumZimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.153 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese komplett bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 72 m² ist frisch modernisiert - Sie können ohne weitere Arbeiten direkt einziehen.Wer Wert auf ein gepflegtes, sorgenfreies Zuhause legt, findet hier alles bereits erledigt.
Das Badezimmer wurde komplett modernisiert, inklusive der Leitungen, mit Dusche und Badewanne. Die Elektrik ist per E-Check geprüft, Schalter und Steckdosen sind neu.
Die Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen, der Boden mit neuem Laminat versehen, das Bad neu gefliest.
Das bedeutet für Sie volle Planungssicherheit und keine versteckten Folgekosten.
Auch die Technik ist auf dem aktuellen Stand: Neu eingebaut wurde eine moderne Wärmepumpe, die die frühere Ölheizung ersetzt - ein klarer Vorteil bei den laufenden Nebenkosten und für die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Die Wohnung liegt in einer etablierten, gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug und barrierefreiem Zugang - ideal für alle, die heute komfortabel und auch langfristig altersgerecht wohnen möchten. Der Balkon bietet einen ruhigen Blick ins Grüne: ein angenehmer Rückzugsort im Alltag.
Kurz: ein solides, pflegeleichtes Zuhause in ruhiger, grüner Lage - zu einem klar kalkulierbaren Preis und provisionsfrei für Käufer.
Hinweis: Der vorliegende Verbrauchsausweis (97 kWh, Klasse C) stammt noch aus der Zeit der Ölheizung und bildet die neue Wärmepumpe nicht ab; ein aktualisierter Ausweis wird erstellt.
Alle Bilder zeigen die Wohnung im echten Zustand, ohne KI-Bearbeitung. Lage Die Wohnung liegt in Essen-Haarzopf, einer ruhigen und gefragten Wohnlage im grünen Essener Südwesten. Haarzopf gilt als sicher, familiär und durchgrünt - mit guter Nahversorgung, Schulen aller Stufen, Kindergärten und Parks in unmittelbarer Umgebung.
Für den Alltag ist die Anbindung praktisch: Buslinien verbinden Haarzopf mit dem Essener Stadtbahnnetz und der Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe A52 schnell das gesamte Ruhrgebiet sowie Mülheim an der Ruhr. Auch das Universitätsklinikum Essen liegt in greifbarer Nähe.
Die unmittelbare Wohnstraße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30), was zur ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Vom Balkon blickt man ins Grüne.
Für Käufer, die eine pflegeleichte, gut angebundene Eigentumswohnung in einer ruhigen, etablierten Lage suchen, ist das genau der Vorteil: die Vorzüge der Wohnlage - ohne den Aufwand eines eigenen Hauses.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Keine Käuferprovision, Provisionsfrei!
Impressum:
HSK Immobilien GmbH
Vogelsanger Weg 91
40470 Düsseldorf
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis228.900 €
Preis pro m²3.153 €
Wohnfläche73 m²
