Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10249, Friedrichshain
•6 Zimmer•211 m² Wohnfläche
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Zimmer
6Wohnfläche
211 m²Preis pro m²
4.739 €/m²Über diese Immobilie
Seltene Gelegenheit: Vielseitiges Teileigentum im Altbau mit großem Potenzial - provisionsfreiInmitten des lebendigen Berliner Stadtteils Friedrichshain erwartet Sie eine spannende Gelegenheit: Dieses Teileigentum in der Landsberger Allee vereint klassischen Altbaucharme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder gewerbliche Eigennutzer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Die Räume können auch ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial und individuellem Gestaltungsspielraum. Der erforderliche Aufwand konzentriert sich überwiegend auf Schönheitsreparaturen, sodass eine Nutzung kurzfristig möglich ist. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Chance, die Fläche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.
Ein besonderes Plus: Im Gebäude wurden in diesem Jahr eine neue Heizungsanlage installiert sowie die Trinkwasserleitungen erneuert - wichtige Investitionen, die den Gesamtzustand der Immobilie deutlich verbessern und zukünftigen Aufwand reduzieren.
Die Umgebung spricht für sich: Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Lagen Berlins - geprägt von urbanem Leben, vielfältiger Gastronomie und hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie oder Ihre Mieter flexibel und schnell in alle Teile der Stadt gelangen.
Hinweis zur Nutzungsperspektive
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Teileigentum, das gemäß Teilungserklärung derzeit nicht zu Wohnzwecken vorgesehen ist.
? Highlights
- Provisionsfreies Angebot
- Gefragte Lage in Berlin-Friedrichshain
- Klassischer Altbau mit Charme
- Kurzfristig nutzbar trotz Renovierungsbedarf
- Potenzial zur individuellen Aufwertung
- Neue Heizungsanlage (2026)
- Erneuerte Trinkwasserleitungen
- Vielseitig nutzbar im gewerblichen Bereich und zu Wohnzwecken
- Für Wohngemeinschaften geeignet
- Perspektivisch prüfbare Nutzungsänderung
- Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer Lage Die Immobilie in der Landsberger Allee befindet sich in einer gefragten Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, die urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen verbindet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten und beliebtesten Parks Berlins. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit weitläufigen Wiesen, Laufstrecken, Sportanlagen sowie dem bekannten Märchenbrunnen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Entlang der Landsberger Allee sowie in den angrenzenden Kiezen finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Direkt vor der Tür verkehren mehrere Tramlinien (u. a. M5, M6, M8), die eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombina-tion aus lebendigem Stadtleben, hervorragender Anbindung und einem hohen Freizeitwert durch Kulturangebote und die Nähe zum Volkspark Friedrichshain. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis999.500 €
Preis pro m²4.739 €
Wohnfläche211 m²
