Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10245, Friedrichshain
•91 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
7.552 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese besondere Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem seltenen Rückzugsort direkt an der Spree.Im obersten Geschoss gelegen, eröffnet sich ein freier Blick aufs Wasser - ein Panorama, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine offene, ruhige Atmosphäre über den Dächern von Friedrichshain.
Die ca. 90 m² verteilen sich auf 4,5 Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare mit Homeoffice oder als inspirierender Wohnort mit großzügigem Raumgefühl.
Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist somit unkompliziert und direkt einzugsbereit. Die Einrichtung unterstreicht den urbanen Charakter und macht die Räume direkt erlebbar.
Highlights:
.Oberstes Geschoss
.Direkter Spreeblick
.Lichtdurchflutete Räume
.Großzügiger Grundriss mit 4,5 Zimmern
.Möblierter Zustand
.Attraktive Lage in Friedrichshain nahe MedienSpree Lage Die Lage an der Stralauer Allee verbindet urbanes Leben mit Wasserlage - Restaurants, Cafés und die Berliner Kreativszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Vor der Tür gibt es direkt eine Bushaltestelle und Stellplätze für Bewohnerparken, S-und U-Bahn sind fussläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist nach Absprache, frühestens ab Herbst 2026 verfügbar.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis685.000 €
Preis pro m²7.552 €
Wohnfläche91 m²
