Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10245, Simplonstraße 53a, Friedrichshain
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
5.330 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hier ist Ihr neues Nest im Boxi-Kiez, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. In fußläufiger Nähe erwarten Sie der Boxhagener Platz, zahlreiche Kunst- und Kultur-Hotspots Berlins sowie kleine Parkanlagen.Ob zur Selbstnutzung oder als Investment, bei dieser 2-Zimmer-Wohnung haben Sie die seltene Gelegenheit nach dem Erwerb eigene Ideen umsetzen. Die solide Substanz von Wände und Böden sowie die überschaubare Wohnungsgröße machen eine Investition in Aufwertungsmaßnahmen überschaubar. Der Grundriss überzeugt mit zwei hellen und schön geschnittenen Zimmern, einer separat gelegenen Küche mit Zugang zum Balkon und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. In allen Zimmern sind bereits isolierverglaste Fenster/Fenstertüren eingebaut. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage - Boxhagener Kiez - zwischen Boxhagener Platz und Annemirl-Bauer-Platz
- Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte in der direkten Nachbarschaft
- 250 m zur nächsten Tram-Station
- 350 m zum Bio-Supermarkt
- 350 m zum Bahnhof Ostkreuz
- 800 m zum Boxhagener Platz mit Wochenmarkt und hippen Restaurants
- 15 Autominuten zum Alexanderplatz
- 15 Autominuten zum Treptower Park
- 35 Autominuten zum Flughafen BER Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 56,08 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE 080
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.330 €
Wohnfläche56 m²
