Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40233, Gerresheimer Str., Flingern Süd
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.283 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes, sehr helles 2-Zimmer-Appartement im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage bietet die Wohnung angenehme Privatsphäre ohne direkte Einblicke von der Straße, ist aber gleichzeitig über nur wenige Stufen im Treppenhaus bequem und barrierearm zu erreichen - ideal für Singles, Senioren, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs und bietet auf ca. 53 m² ein harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene, kleine Hoffläche im ruhigen Innenhof inkl Fahrradstellplatz.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Flingern, einem der beliebtesten Stadtteile mit erstklassiger, fußläufiger Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch maximale Konvenienz im Alltag: Ein Aldi-Supermarkt liegt nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Besorgungen problemlos und schnell erledigt sind. Auch die Acker- und Birkenstraße sowie der Hermannplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ein breites Angebot an gemütlichen Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl Straßenbahn- und Buslinien als auch die S-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Wohnzimmer ist über eine elegante Schiebetür mit der Diele und Küche verbunden - so können Sie flexibel zwischen einem offenen Wohn-Essbereich oder zwei abgeschlossenen Zimmern wählen. Die Schiebetür sorgt zudem für eine optimale Raumausnutzung.
Die helle Wohnküche bietet Zugang zum Balkon (erneuert 2020) mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof. Neben dem Balkon gehört zu dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen, pflegeleichten Hoffläche im Grünen.
Aktuell ist in der Küche keine Einbauküche vorhanden. Dies bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Auf Wunsch kann vor Einzug eine neue Einbauküche installiert werden. Das moderne Badezimmer sowie der frisch verlegte, hochwertige Dielenboden verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²5.283 €
Wohnfläche53 m²
