Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
85591
•2 Zimmer•98 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
8.882 €/m²Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Vaterstetten Objekt Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachtem GrundrissDas Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten - von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten mit zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss.
Die hier beschriebene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung und einer durchdachten Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnung bietet helle, gut nutzbare Wohnbereiche sowie attraktive Außenflächen, die das Wohnangebot ideal ergänzen.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 25,3 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 12,7 m², ein modernes Bad mit ca. 7,2 m², einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,5 m² sowie den einladenden Eingangsbereich mit Diele/Flur mit ca. 11,0 m².
Ein besonderes Highlight sind der eigene Wintergarten mit ca. 4,1 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 29,4 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Der Wintergarten wird mit 50 % angerechnet und trägt somit ca. 2,1 m² zur Wohnfläche bei. Die Terrasse wird ebenfalls mit 50 % berücksichtigt und ergibt eine anrechenbare Fläche von ca. 14,7 m². Insgesamt umfasst das Erdgeschoss eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 74,5 m².
Zusätzlichen Raum bietet der direkt zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser umfasst einen Flur mit ca. 9,5 m², ein zusätzliches Duschbad/WC mit ca. 3,7 m², einen weiteren Abstellraum mit ca. 2,0 m² sowie einen Hobbyraum mit ca. 15,6 m². Der Hobbyraum wird mit 50 % angerechnet und bietet somit ca. 7,8 m² zusätzliche Wohnfläche. Er eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Fitnessfläche, Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 97,5 m² und bietet damit ein komfortables Zuhause mit großzügigen Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben. Dadurch entsteht ein praktisches und attraktives Wohnangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition in gefragter Lage. Lage Attraktive Lage mit perfekter Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe
Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften, Discountern sowie der beliebte Bauernmarkt bieten vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Die Riem Arcaden sind in wenigen Autominuten erreichbar, während Parsdorf City bequem mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten erreicht werden kann.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Biergärten, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Krippen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule und dem Humboldt-Gymnasium machen Vaterstetten besonders attraktiv für Familien.
Die Gemeinde bietet zudem ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt, beispielsweise den Isartorplatz, in rund 20 Minuten. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des Umlands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung.
Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis866.000 €
Preis pro m²8.882 €
Wohnfläche98 m²
