Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
25462, Kastanienallee 6
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
25462, Kastanienallee 6Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.366 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Rellingen. Die Wohnung befindet sich in einer gut instand gehaltenen Wohnanlage und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon. Das Gebäude wurde energetisch mit einer Wärmedämmung modernisiert. Zusätzlich wurde eine neue Gastherme für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz und Werterhaltung der Immobilie bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von € 782,00 (€ 9.384,00 Jahresnettokaltmiete). Damit eignet sich das Objekt für Kapitalanleger, die eine solide und bereits etablierte Vermietung suchen. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 422,00. Darin enthalten ist ein Finanzierungsanteil für die bereits durchgeführte energetische Sanierung. Nach vollständiger Tilgung dieser Finanzierung im Jahr 2035 reduziert sich das Wohngeld voraussichtlich um € 92,00 monatlich. € 422,00 Wohngeld - € 180,00 umlagerfähige Kosten - € 92,00 Finanzierung - € 72,00 Instandhaltungsrücklage Nicht umlagerfähige monatliche Kosten: € 78,00 Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Sonniger Südbalkon - Gepflegte Wohnanlage - Attraktive Wohnlage in Rellingen - Energetische Sanierung (Wärmedämmung) durchgeführt - Neue Gastherme zur Warmwasserversorgung - Langfristig vermietet - monatliche Nettokaltmiete: € 782,00 - Wohngeld aktuell: € 422,00 Reduzierung nach Tilgung um € 92,00 monatlich - Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage: Die Gemeinde Rellingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Durch die Nähe zur A23 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Pinneberg als auch die Hamburger Innenstadt schell erreichbar. Sonstiges: Alle in dieser Beschreibung enthaltenen Beträge sind ungefähre Angaben und ohne Gewähr und können bei Interesse gern aufgrund der Abrechnungen selbst nachvollzogen werden. Der Kaufpreis ist im angemessenen Rahmen verhandelbar. Ich bitte jedoch zu bedenken, dass hier keine Maklerkosten anfallen. Es werden ausschließlich ernsthafte Kaufanfragen und realistische Kaufpreisangebote berücksichtigt. Die Fotos habe ich aus dem ausgedruckten Exposé genommen, mit dem ich die Wohnung vor 10 Jahren erworben habe. Ich verkaufe die Wohnung ohne die Beauftragung eines Maklers. Ich bin ausdrücklich NICHT damit einverstanden, von Maklerfirmen oder sonstigen Vermittlern kontaktiert zu werden. Ich verweise in diesem Zusammenhang auf die geltenden Vorschriften der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Ich bin NICHT damit einverstanden, dass meine Daten gespeichert und/oder zu sonstigen Zwecken verarbeitet werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.366 €
Wohnfläche71 m²
