Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22089, Eilbek
92 m² Wohnfläche
Adresse
22089, EilbekWohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.630 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1961 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 92 m² insgesamt 2,5 Zimmer sowie einen Balkon.Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Auch die großzügige Küche verfügt über einen Balkonzugang und bietet Platz für einen großen Essbereich.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Ein Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die zwei Bäder und den Balkon. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hamm, in einem urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt funktional und belebt, zugleich bleibt das Wohnen durch die kleinteilige Nachbarschaft angenehm unkompliziert.
Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Lidl und Edeka Witt in der Nähe. Ergänzend sind Paketshop-Angebote wie der Kiosk und Paketshop sowie die Postfiliale 708 schnell erreichbar.
Gastronomie
In der direkten Umgebung liegen Restaurants wie Ammos, Hellas Grill Eilbek und Köpinsel. Für den Abend bieten sich Anlaufstellen wie Gold Bar's und die Lucca Lounge an.
Sport und Ausgleich
Für regelmäßiges Training sind Fitnessstudios wie Justfit, 1,2,3 fit und McFit gut erreichbar. Ergänzend liegen Sportangebote wie das HT16 Sportzentrum sowie SV St. Georg und das Aikido-Dojo Seishinkan e.V. in der Nähe.
Kultur
Kulturelle Abende lassen sich mit Zielen wie dem Fundus-Theater oder dem Hamburger Sprechwerk verbinden. Auch das Theater an der Marschnerstraße liegt nicht weit entfernt.
Mobilität
Für den Individualverkehr liegen Autobahnauffahrten in der Nähe, darunter die Auffahrt A 255 und A 1. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto erreichbar, und Tankstellen wie Aral, Esso und Shell liegen im Umfeld; insgesamt ergibt sich eine gut angebundene, alltagstaugliche Lage. Weitere Informationen Sonstiges Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², modernisiert: Fußbodenbeläge, teilw. Elektrikleitungen, Innentüren, Wohnungstür 2014
Sicherungskasten, Küche eingebaut und Fliesen2001
Bad90er
Fenster1983/2022
Heizung2009
Dach inkl. Ausbau (Dämmung)2000
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis426.000 €
Preis pro m²4.630 €
Wohnfläche92 m²
