Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50825, Ehrenfeld
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
6.009 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Gepflegte Immobilien mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen (1- 4 Zimmer) mit Wohnungsgrößen zwischen 27qm und 94qm. Ein schönes Zuhause im Maarweg in Ehrenfeld - zum Teil mit Balkon. Das Gebäude verfügt über 2 getrennte Hauseingänge.Eine ausgesprochen schöne helle Wohnung stellt sich vor! Freuen Sie sich auf eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung (WE 2) im 1. OG. Die Wohnung liegt ruhig zur Hofseite, Ausrichtung nach Westen. Zur Ausstattung gehören hochwertiges geöltes Eichenparkett, Badezimmer (mit Fenster) mit modernen großflächigen Fliesen. Die beiden Räume lassen sich bequem von der Diele aus erreichen. Der Wohnraum bietet Platz für eine Küche.
Ideal zur Selbstnutzung oder auch als Anlage! Lage Die zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Lindenthal und Braunsfeld zeichnen dieses Viertel aus. Beste Anbindung zum ÖPNV, wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Aachener Straße, in 20 Minuten erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A57 liegen vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Ehrenfeld im Kölner Westen ist eines der angesagtesten Stadtviertel von Köln. Aus dem ehemaligen Arbeiter- und Industriestadtteil ist heute ein multikulturelles, hippes Viertel geworden, in dem sich Studenten, Familien mit Kindern und junge Leute gleichermaßen wohl fühlen.
Zwischen alten Industriebauten, fröhlicher Street-Art und moderner Architektur schießen die Cafés, Restaurants und Theater förmlich aus dem Boden, denn Ehrenfeld wird zu einem immer beliebteren Wohnviertel.
Die Venloer Straße ist die große Einkaufsmeile des Stadtteils Köln-Ehrenfeld: Kleine Modeboutiquen reihen sich an Supermärkte und Drogerien. Für die alltäglichen Erledigungen sind Rewe, Kaufland, Penny, Tchibo, dm, oder denn's Biomarkt vertreten oder auch der Wochenmarkt.
Mitten im Herzen von Köln gelegen, ist das Neptunbad ein wunderbarer Ort der Ruhe und Kraft. Ein historisches Kleinod in Ehrenfeld, das auf 5000 m² alles bietet, um Körper und Seele in Einklang zu bringen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²6.009 €
Wohnfläche43 m²
