Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50825, Ehrenfeld
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.702 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine helle, praktisch geschnittene Zweizimmer-Eigentumswohnung in Köln Ehrenfeld (Maarweg) Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit 32 Einheiten Die Lage im Übergang von Ehrenfeld zu Braunsfeld bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einen kurzen Weg zum Stadtwald. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Stadtbahn auf der Aachener Straße (Linie 1) ist fußläufig erreichbar, ebenso die S‑Bahn‑Station Köln‑Müngersdorf/Technologiepark. Dadurch gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, zur Universität, zu den Bürostandorten im Westen sowie zu den Autobahnanschlüssen der Region. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage in dieser gefragten Lage profitieren möchten. (Die Wohnung ist WG-geeignet) und sofort beziehbar. Details: - Helle lichtdurchflutete Wohnung - Energieeffizienz Klasse B - voll funktionstüchtige Einbauküche - Wohn- / Schlafzimmer, Flur mit Laminatboden. Küche, Bad gefliest - Bad wurde 2012 komplett saniert - großer überdachter Balkon (ca 10 qm) zur Westseite, von Küche und Schlafzimmer begehbar - Kellerraum - separate praktisch geschnittene Einzelgarage kann optional mit erworben werden (Einzelpreis 32.000 €) Instandhaltungen im Objekt: - Aufzüge wurden in 2023 komplett saniert - Heizungsanlage ( Gas-Zentral) wurde 2018 erneuert - Klingelanlage 2022 - es besteht eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung, den Ausstattungsmerkmalen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²5.702 €
Wohnfläche57 m²
