Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
85386
2 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
85386Zimmer
2Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.891 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hell und freundlich, südseitig ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss (Küche, Flur, Bad mit WC, zwei Zimmer, Galerie, Balkon) befindet sich in einer kleineren, ruhigen Wohnanlage (nur neun -überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnte - Einheiten) im beliebten Echinger "Dichterviertel".
Zur Wohnung gehört ein flexibel nutzbares Kellerabteil mit separatem Licht bzw. Stromanschluss.
Auf Wunsch kann direkt an der Tür zum Treppenhaus ein Tiefgaragen-Stellplatz mit erworben werden. Lage Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende S-Bahn-Anbindung (S1)
an die Münchner Innenstadt (½ Stunde) bzw. nach Freising und zum Flughafen (ca. 15
Minuten) aus (nur acht Minuten zu Fuß zur S-Bahn).
Zudem ist der attraktive Wirtschaftsstandort Eching sehr gut an die Autobahnen A9 und A92 angebunden (ca. zehn Minuten zum Flughafen, 15 Minuten nach München).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Penny, Bioladen, Apotheke, etc.)
erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Das Naherholungsgebiet Echinger Badesee (Ellwanger See) sowie der Hollerner See bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Zu Fuß erreichbare Restaurants u. kleine Biergärten erleichtern spontane Entscheidungen
gegen das Selbstkochen. Weitere Informationen Sonstiges Für Kapital-Anleger bietet die ab Juli 2026 neu vermietbare Immobilie aufgrund der guten Lage eine attraktive Einnahmebasis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.891 €
Wohnfläche92 m²
