Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
63486, Fritz-Schubert-Ring 46
95 m² Wohnfläche
Adresse
63486, Fritz-Schubert-Ring 46Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.579 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
!!!! Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen !!!! Diese großzügige 3-4 Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Ein echtes Highlight ist der großzügige, nicht einsehbare Süd-West-Balkon mit schönem Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnzimmer aus erreichbar, sorgen die großen, zweiflügeligen Fenster für viel Licht und lassen sich vollständig öffnen, wodurch der Wohnraum optisch erweitert wird. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer im ruhigen hinteren Bereich. Das größere Zimmer kann bei Bedarf – wie im Grundriss vorgesehen – wieder in zwei separate Räume unterteilt werden. Die offene Küche fügt sich durch eine Theke harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Das helle Tageslichtbad mit über 8 m² bietet hohen Komfort mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet, während Küche, Bad und Gäste-WC über pflegeleichte Fliesen verfügen. Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren in wesentlichen Punkten modernisiert: Bis auf ein Fenster sind alle Fenster mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet und sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Zudem wurden sowohl die Wohnungseingangstür als auch die Zimmertüren samt Zargen einheitlich erneuert. Die Eingangstür verfügt über ein besonders hochwertiges und sicheres Schließsystem. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und macht sie auch für Senioren besonders attraktiv. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden dieses Angebot ab. Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen liegen in komfortabler Nähe. Der Bahnhof befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür. Busverbindungen ins Zentrum und nach Hanau sorgen für gute ÖPNV-Anbindung; mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten – ideal für Pendler in die gesamte Rhein-Main-Region. Für Freizeit und Erholung laden umliegende Felder, Wiesen und Spielplätze sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote ein. Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Erreichbarkeit vereint. Energie: Energieausweis: Energieeffizienzklasse D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²2.579 €
Wohnfläche95 m²
