Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
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•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.284 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und wurde 2026 umfassend saniert. Auf rund 74 m² erwarten Sie ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Fliesen, zwei Schlafzimmer mit neuen Bodenbelägen, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Flur mit zusätzlichem Stauraum rundet den Grundriss ab. Vom Balkon aus genießen Sie einen freien, grünen Blick in die ruhige Umgebung.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Dank überschaubarer Nebenkosten und hochwertiger Ausstattung ist sie eine attraktive Option für alle, die eine moderne und zugleich bezahlbare Wohnung suchen. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich - sprechen Sie mich gerne an.
Vorteile auf einen Blick:
Umfassend saniert 2026: neues Bad, neue Böden, frischer Anstrich
Heller, offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
Balkon mit Grünblick
Gas-Zentralheizung
Solide Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung und gesunder Instandhaltungsrücklage
Hausgeld 252 €/Monat (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Heizkosten ca. 54 €/Monat Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen, wohnlichen Umfeld von Lünen - der größten Stadt im Kreis Unna am nördlichen Rand des Ruhrgebiets.
Lünen bietet eine vollständige Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zur Erholung laden die Lippe-Auen und der Seepark Lünen ein.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Über die nahegelegenen Bahnhöfe erreichen Sie Dortmund in rund 15-20 Minuten, auch Münster ist bequem mit der Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A2 binden die Region zusätzlich an das überregionale Straßennetz an.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.284 €
Wohnfläche74 m²
