Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40237, Düsseltal
•4 Zimmer•69 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.941 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine sanierte Wohnung in der Nähe vom Zoopark. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Bei belieben, können Sie die Wohnung selbst beziehen oder rentabel vermieten. Hier könnte ein Bruttomietrendite von ca. 5,5% erzielt werden.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal (Zooviertel). Das Umfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Zoopark großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie ein nahegelegener S-Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Hausgeld: ca. 185 €
davon umlagefähig: ca. 108 €
Rücklagen: ca. 39 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis409.900 €
Preis pro m²5.941 €
Wohnfläche69 m²
