Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40239, Düsseltal
•4 Zimmer•127 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
5.669 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Charmante Altbauwohnung mit imposanten Decken, durchdachtem Grundriss und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen in der ersten Etage.Die Wohnung erschließt sich über einen geräumigen Flur, von dem alle Zimmer separat zugänglich sind - ganz ohne Durchgangszimmer. Zur ruhigen Gartenseite hin liegen Küche und Schlafzimmer - beide mit eigenem kleinen Ostbalkon - sowie das Badezimmer. Die Straßenseite beherbergt drei weitere Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Ess-/Arbeitszimmer und Kinderzimmer anbieten.
Die Zimmer sind zwischen ca. 20 m² und 23 m² groß, die Deckenhöhe beträgt beeindruckende ca. 3,60 m. Zwei der Zimmer sind über eine elegante Flügeltür verbunden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Brehmstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal/Zoo, zwischen dem Hansaplatz und der Maurenbrecherstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Hansaplatz, Heinrichstraße und der S-Bahnhof Derendorf sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden sich auf der nahegelegenen Einkaufsstraße Rethelstraße; zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Ein schöner Spielplatz am Hansaplatz sowie der weitläufige Zoopark liegen direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz und wird provisionsfrei verkauft.
Das Haus wird von einer harmonischen, unkomplizierten Eigentümergemeinschaft getragen, die sich aktiv um die Immobilie kümmert. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden selbstverständlich von Fachfirmen übernommen. In den vergangenen Jahren wurden gezielt Investitionen getätigt: Die Fassade wurde 2016 von vorne und hinten neu gestrichen, das Dach 2007 erneuert und die Heizungsanlage zuletzt 2023 vollständig ausgetauscht. Größere Investitionen sind derzeit weder geplant noch beschlossen.
Alle relevanten Unterlagen - Protokolle der Eigentümerversammlungen, Abrechnungen, Grundrisse und weitere Dokumente - stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns jederzeit über die Nachrichtenfunktion dieser Plattform.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²5.669 €
Wohnfläche127 m²
