Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
61118, Dortelweil
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
61118, DortelweilZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.695 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 78,59 m² befindet sich im 3. und obersten Stockwerk eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002. Das Beste daran: Über Ihnen wohnt niemand mehr. Kein Getrampel, keine Möbel, die über den Boden geschoben werden – einfach mehr Ruhe und Privatsphäre. Und obwohl die Wohnung ganz oben liegt, gibt es keine Dachschrägen, sodass Sie alle Räume optimal nutzen können. Der Verzicht auf einen Aufzug bringt übrigens einen echten Vorteil mit sich: die Nebenkosten bleiben erfreulich niedrig. Mit einem Hausgeld von nur 289 € pro Monat liegt die Wohnung deutlich unter dem, was bei vergleichbaren Immobilien häufig anfällt. Das spart langfristig und jeden Monat! Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und schafft ein offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Trotz geringer Quadratmeteranzahl ist das Zimmer durch den Schnitt ein echtes Raumwunder! Besonders praktisch sind außerdem die separate Abstellkammer sowie das zusätzliche Gäste-WC, das im Alltag für spürbar mehr Komfort sorgt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die alle Räume gleichmäßig und behaglich temperiert. Zum Angebot gehören außerdem ein Carport-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Privatverkauf: Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen von Maklern oder Vermittlern nicht berücksichtigt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage nahe am Feldrand im beliebten Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil. Wer gerne spazieren geht, joggt oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird die unmittelbare Nähe zur Natur lieben. Die weitläufigen Feldwege beginnen praktisch vor der Haustür und auch das beliebte Naherholungsgebiet entlang der Nidda ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende gerne draußen sind. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof Dortelweil erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß. Von dort besteht mit der S6 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Friedberg. Direkt vor der Haustür befindet sich außerdem eine Vilbus-Haltestelle, sodass Sie auch innerhalb Bad Vilbels bequem und ohne Auto mobil sind. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, die Regenbogenschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote machen Dortelweil zu einem besonders beliebten Wohnort für Jung und Alt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²4.695 €
Wohnfläche79 m²
