Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
47799, Leyentalstraße 100, Cracau
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
47799, Leyentalstraße 100, CracauZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.316 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- Modernes Gebäude aus 1996 mit Aufzug und hellem Treppenhaus- Energieeffiziensklasse C Endernergiebedarf 75,0 kWh
- Die gut geschnittete 3 Zimmer Wohnung mit 75 qm liegt im 3.
Obergschoss rechts.
- Auf dem großen Balkon haben Sie Ruhe und schauen direkt auf Bäume.
- Das seperate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
- Die Abstellkammer bietet Stauraum für alles, was nicht in den Keller
soll
- geeignet für Singles, Paare und kleine Familien
- Auch für Senioren ist die Wohnung durch den Aufzug und ebenerdigen
Keller sehr interessant. Die Badewanne müsste bei Bedarf durch eine
Dusche ersetzt werden.
- Die Einbauküche aus 2024 inklusive Spül- und Waschmaschine ist im
Kaufpreis enthalten.
- Das warme Wasser in Bad und Küche macht der Durchlauferhitzer
- Im Erdgeschoss ist der Kellerraum. Daher kann er auch als Fahrrad-stellplatz genutzt werden.
- Das Gebäude hat zwei Eingänge (Leyentalstraße 100 und Moerser
Staße 61) und insgesamt 22 Wohnungen. 7 davon hat Ihr Eingang
- Die Garage befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und kann
bequem mit dem Auto erreicht werden.
- Durch den Keller kommt man direkt zur Rückseite des Hauses Lage - verkehrsgünstig an der Ecke Leyentalstraße/Moerserstraße
- ca. 1.000 Meter Fußweg zur Innenstadt
- ca. 300 Meter zu einer Parkanlage mit Kinderspielplatz
- ca. 550 Meter bis Edeka, Aldi, Lidl, dm und DHL-Packstation
- diverse Ärzte in unmittelbarer Nähe. Das gilt auch für Schulen und
Kindergärten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung wird von mir für die Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Courtage an. Besichtigungstermine würde ich gerne telefonisch mit Ihnen vereinbaren. Bitte hinterlassen Sie deshalb in Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und bedanke mich jetzt schon für Ihr Interesse. Hermann Theveßen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,45 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.316 €
Wohnfläche75 m²
