Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
63150
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.681 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Heusenstamm-Waldesruhe. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus. Der angrenzende Wald ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien. Auch Familien mit Kindern und Hundebesitzer werden die Lage besonders schätzen. Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über die Eingangsdiele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Neben der Küche und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und sonnige Stunden bis in den Abend. Der Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und einen angenehmen Ausblick. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Heusenstammer Stadtteil Waldesruhe, einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und hohem Erholungswert. Die Nähe zum Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Hundebesitzer. Heusenstamm überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind bequem erreichbar. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das historische Stadtzentrum mit seinen sehenswerten Gebäuden und dem Schloss Heusenstamm verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und Neu-Isenburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Zudem sorgen die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A661 für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an den Frankfurter Flughafen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.681 €
Wohnfläche69 m²
