Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
45479, Lederstr. 3-7, Broich
3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
45479, Lederstr. 3-7, BroichZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
5.048 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dort wo Stil auf Lebensqualität in allerbester Wohnlage trifft...In attraktivster Wohnlage von Mülheim Broich entsteht ein sehr modernes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur und durchdachten Grundrissen.
Es entstehen 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, verteilt auf drei unabhängige Hauseingänge sowie ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse.
Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort vom Tiefgaragengeschoss bis in das Dachgeschoss.
Das Neubauprojekt überzeugt durch eine klare Formensprache, hochwertige Materialien sowie eine sehr energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 QNG.
Nutzen Sie die Förderung, welche Ihnen bei diesem hochwertigsten Neubau die KfW Bank ermöglicht!
Die Wohnungen bieten großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche, lichtdurchflutete Räume sowie komfortable Balkone oder Terrassen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit optimal geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale wie großzügige Balkone, Aufzug und Video-Gegensprechanlage garantieren Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, sichert eine dauerhafte Nachfrage und stabile Wertentwicklung.
Hier profitieren Sie von höchster Energieeffizienz, Komfort und Standortvorteilen - und genießen die Sicherheit einer zukunftsfähigen und pflegeleichten Immobilie.
-in vertrieblicher Zusammenarbeit mit Stonefield Immobilien UG Essen- Lage Dieses Neubauprojekt liegt in bester Wohnlage von Mu?lheim-Broich, nur
ca. 150 m vom historischen Schloss Broich und dem Mu?Ga-Park entfernt.
Ruhiges, gru?nes Wohnen geht hier Hand in Hand mit Stadtnähe.
Natur & Freizeit direkt vor der Tu?r
. Ruhrpromenade und Mu?Ga-Park ideal fu?r Spazieren, Joggen,
Radfahren, Erholung
. Schloss Broich als malerischer Blickfang und Veranstaltungsort
Einkaufen & Versorgung
. Innenstadt mit Fußgängerzone und Forum City in ca. 15-20
Gehminuten
. In der Nähe: Supermarkt (z. B. Aldi), Bäckereien, Apotheken, weitere
Läden fu?r den täglichen Bedarf
Gastronomie & Kultur
. Cafés, Restaurants und Bars in Broich und der nahen City
. In kurzer Distanz: Theater an der Ruhr und Camera Obscura (Museum
zur Film-Vorgeschichte)
Familie & Gesundheit
. Kindergärten und Schulen im Umkreis
. Ärzte und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar Weitere Informationen Sonstiges Investoren aufgepasst - maximale steuerliche Vorteile mit EH40/QNG Förderung!
5% jährliche Sonder AfA nach §7b EStG über die nächsten 4 Jahre ZUSÄTZLICH zur regulären oder degressiven Abschreibung möglich!
Zinsgünstige KfW Darlehen bis 150.000e pro Wohneinheit, sowie Tilgungszuschüsse durch die KfW Bank.
Für weitere Informationen senden Sie bitte vorab Ihre vollständigen Daten mit einer Rückrufnummer über das Kontaktformular.
Wir senden Ihnen einen Link zur Bestätigung der Widerrufserklärung und senden Ihnen gerne umgehend weiterführende Informationen zu.
Bitte den Erstkontakt nicht über die andere angegebene Mobilfunknummer herstellen.
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer!
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht.
Da diese jedoch in diesem Fall ausschließlich auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposé Angaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer/Bauträger und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen
dar.
Die Exposé Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist euroinvest financial consulting GmbH; Sodinger Str. 565; 44628 Herne nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten
(wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis457.864 €
Preis pro m²5.048 €
Wohnfläche91 m²
