Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
21035, Bergedorf
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
5.598 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wir bieten unsere schöne 4-Zimmer-Wohnung in Bergedorf zum Verkauf an. Die neuwertige Wohnung aus 2017 liegt im 3. Stock und ist über einen Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen. Sie verfügt über 107 qm und hat eine angenehme Deckenhöhe von 2,65. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich sind drei Schlafzimmer vorhanden, die mit einem warmen Parkettboden ausgelegt sind. Darüber hinaus gibt ein Badezimmer, ein Gäste-WC, und einen praktischen Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Fernwärme.Zum Objekt gehören zwei Balkone. Der größere Balkon mit fast 10qm ist nach Osten ausgerichtet und hat einen Blick auf grünen Innenhof und den Schleusengraben, wo vor allem in den Sommermonaten Boote und Barkassen vorbeiziehen. Vom Balkon mit West-Ausrichtung sind tolle Sonnenuntergänge zu sehen. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd und Backofen auf Arbeitshöhe sind vorhanden. Neben einem Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird, lassen sich viele Dinge im vorhandenen Kellerraum unterbringen. Der schön angelegte und gepflegte Innenhof mit Sandkasten kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.
Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz, allerdings lässt sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Tiefgaragenstellplatz für 68 EUR im Monat anmieten. Lage Die Wohnung liegt direkt am Schleusengraben in Bergedorf mit Blick auf das Wasser. Ins Zentrum von Bergedorf und zum Bahnhof läuft man ca. 15 Minuten. Vom Bahnhof sind es 10 Minuten Fahrt mit dem Regionalzug und 20 Minuten Fahrt mit der S2 zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man gut an die Hamburger Innenstadt angebunden: Über die B5 oder die A25 ist man in ca. 20 Minuten da.
Bergedorf selbst hat ein hübsches Stadtzentrum, wo man alles Wichtige findet. Die schöne Einkaufsstraße mit Cafés und Restaurants und der Schlosspark laden zum Flanieren ein. Ein Highlight ist der Wochenmarkt, der dienstags und freitags stattfindet. Die Vier- und Marschlande liegen für Fahrradtouren direkt vor der Tür. Im Sommer sind verschiedene Badeseen und Freibäder einfach erreichbar. Der TSG Bergedorf bietet ein breites Sportangebot für Groß & Klein, weitere Sportvereine und -clubs sind im direkt angrenzenden Schleswig-Holstein ansässig. Das Bille-Bad mit Sauna und Fitness-Bereich ist per Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kitas, Ärzte, das Körberhaus mit der Bücherhalle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.598 €
Wohnfläche107 m²
