Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22081, Barmbek-Süd
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
6.792 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung liegt in Barmbek-Süd, einem der beliebtesten Wohnviertel im Hamburger Bezirk Nord. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wohnlich geprägten Straße, die vom typischen Hamburger Backstein-Charme der 1920er-Jahre und dem gründerzeitlich-genossenschaftlichen Wohnungsbau geprägt ist. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Der nahegelegene Bahnhof Barmbek mit U- und S-Bahn sowie mehrere Metrobus-Linien stellen die Anbindung in alle Richtungen sicher. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte, Bäcker und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den größeren Einkaufsbummel und Gastronomie sorgt die nahe Fuhlsbüttler Straße („Fuhle") in Barmbek mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Grünflächen, der Osterbekkanal und der weitläufige Hamburger Stadtpark bieten Erholung, Sport und Wasserlage fast vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage und der schnellen City-Anbindung überwiegt hier ein nachbarschaftlich-entspanntes Wohngefühl: keine Durchgangshektik, sondern gewachsene Strukturen mit einem echten Quartierscharakter. Eine Lage, die urbane Erreichbarkeit und Wohnruhe selten gut in Einklang bringt. Das Hausgeld beträgt derzeit 344,47 Euro und enthält Vorauszahlungen auf Heizkosten, Warm- und Kaltwasser. Die Wohnung steht einzugsbereit zur Verfügung und kann entsprechend sofort zur Vermietung oder Selbstnutzung verwendet werden. Besichtigungen sind ab Ende Juli 2026 möglich. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²6.792 €
Wohnfläche53 m²
