Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70372, Bad Cannstatt
•5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.739 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochrentable, vollständig vermietete 5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt, die perfekt als Wohngemeinschaft (WG) optimiert wurde. Jedes der 5 Zimmer sowie ein separates Kellerabteil sind einzeln vermietet und erwirtschaften ab Tag 1 einen hervorragenden, krisensicheren Cashflow.Während klassische Eigentumswohnungen im Raum Stuttgart aktuell selten mehr als 3,5 % bis 4,5 % Rendite einbringen, sichern Sie sich mit diesem durchdachten WG-Konzept eine absolute Spitzenrendite.
Die harten Fakten:
. Kaufpreis: 329.000 € (provisionsfrei von privat)
. Ist-Mieteinnahmen (warm): 2.760,00 € / Monat (33.120,00 € p.a.)
. Reale Bewirtschaftungskosten (inkl. Hausgeld, WG-Strom, Internet, Reinigung): 566,14 € / Monat
. Bereinigte Nettokaltmiete: ca. 2.193,86 € / Monat (26.326,32 € p.a.)
. Bruttorendite: REALE 8,00 % Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Dieser geschichtsträchtige und lebendige Stadtbezirk zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und exzellenter Infrastruktur aus.
Maximale Attraktivität für WG-Vermietung:
Die Mikrolage ist wie geschaffen für das erfolgreiche Wohngemeinschafts-Konzept. In der nahen Umgebung befinden sich wichtige Bildungs- und Forschungseinrichtungen, was eine konstant hohe Nachfrage durch Studenten, junge Berufstätige und Projektmitarbeiter garantiert. Auch namhafte Stuttgarter Großunternehmen und Arbeitgeber sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar.
Hervorragende Infrastruktur & ÖPNV:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als erstklassig zu bezeichnen. Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bad Cannstatt sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine direkte, minutenschnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den Hauptcampus-Standorten der Universitäten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer, bequemer Gehdistanz. Zudem bieten die nahegelegenen Parkanlagen und das Neckarufer einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Hinweis zur Privatsphäre:
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, wird die exakte Adresse erst nach einer erfolgreichen Erstkontaktaufnahme bekannt gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.739 €
Wohnfläche88 m²
