Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
7.929 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Diese hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Design, erstklassige Materialien und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.
Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener, heller Grundriss mit großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designerküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Genießen ein.
Besonders Paare sowie junge Familien finden hier den idealen Lebensmittelpunkt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Der sonnige süd-west Balkon eröffnet den Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht. Dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Markenprodukte verwendet, sodass Sie ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen können.
Hier wohnen Sie in einer Immobilie, die Design, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Aubing - einer der grünsten Wohnlagen im Münchner Westen.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine gepflegte Parkanlage direkt in der Nachbarschaft. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
S-Bahn-Station Westkreuz mit schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen
Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar
schnelle Anbindung an die A99 und A96
Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, was insbesondere für Besucher oder Zweitfahrzeuge einen großen Komfort bietet.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage suchen.
Bitte beachten Sie:
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Die Kommunikation ist sowohl auf Deutsch als auch auf Englisch möglich.
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis555.000 €
Preis pro m²7.929 €
Wohnfläche70 m²
