Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81669, Falkenstrasse, Au-Haidhausen
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
9.073 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Angeboten wird eine rund 55 m² große Zwei Zimmer Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Falkenstraße 44 in München, unmittelbar am Kolumbusplatz gelegen. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem durchweg neuwertigen Zustand. Verlegt wurde ein hochwertiger -Eichen-Parkettboden, sämtliche Wände sind frisch in Weiß gestrichen, und das Badezimmer wurde neu gestaltet. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für Morgenlicht und eine urbane Umgebung. Durch die abgeschlossene Sanierung ist die Wohnung sofort bezugsfrei und ohne weiteren Investitionsbedarf nutzbar. Sie eignet sich gleichermaßen als selbst genutztes Zuhause wie als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens in der AU!Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung liegt in der Unteren Au, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Münchens, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt. Die U Bahn Linien U1 und U2 bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt, ergänzt durch mehrere Buslinien in fußläufiger Nähe. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen, die Frühlingsanlagen sowie der Auer Mühlbach liegen unmittelbar in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine vielfältige Gastronomieszene rund um den Mariahilfplatz sowie das neu entwickelte Paulaner Areal am Nockherberg. Die Au verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt zu den Stadtteilen mit stabiler Wertentwicklung und anhaltend hoher Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und steht ohne Übergangsfristen zur Verfügung. Nach aktuellem Stand sind seitens der Eigentümergemeinschaft keine Sonderumlagen beschlossen.
Bei Fragen erreichen Sie Hr. Schindele unter:
Tel:0171-7553306
Kaufpreis
Kaufpreis der Wohnung: 499.000 Euro
Einbauküche optional: 14.000 Euro
Gesamtkaufpreis inklusive Küche: 513.000 Euro
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²9.073 €
Wohnfläche55 m²
