Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50676, Altstadt-Süd
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.714 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese kernsanierte Hochparterrewohnung in zentraler Lage der Kölner Innenstadt vereint urbanes Wohnen mit modernem Komfort - und wird als schlüsselfertige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite übergeben. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine stilvolle Ausstattung und ein großzügiger Balkon.Ihre Kapitalanlage im Überblick
Die Wohnung wird bis zur Übergabe vollständig möbliert - inklusive hochwertiger Einbauküche - und geht als 3er-WG in Toplage mit Langzeitmietverträgen an den neuen Eigentümer über. Damit erhalten Sie eine bereits vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
Als Bauträger gewähren wir Ihnen zudem die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren auf die durchgeführten Sanierungsarbeiten - für zusätzliche Sicherheit Ihrer Investition.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.900 €, aufgeteilt wie folgt:
600 € je WG-Zimmer (3 Zimmer)
100 € für den Stellplatz
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Wir übernehmen die solvente Mieterauswahl, sämtliche Besichtigungen und übergeben Ihnen eine vollständig vermietete Kapitalanlage - Sie profitieren von den Erträgen, ohne sich um Vermietung und Organisation kümmern zu müssen.
Hochwertige Kernsanierung
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch wie optisch auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht:
- vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung
- moderne Einbauspots im Badezimmer und im Flur
- komplett neu gestaltetes und verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen
- neue Küchenanschlüsse inklusive Einbauküchenzeile
- hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat
- neue Heizkörper der Marke Kermi
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort
Wohnkomfort für jedes WG-Zimmer - Ein besonderes Highlight:
Jedes der drei WG-Zimmer bietet den Komfort eines begehbaren Balkons - ein attraktiver Mehrwert, der die Wohnqualität für alle Mieter spürbar steigert und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Eigener Stellplatz inklusive:
Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade in dieser zentralen innerstädtischen Lage stellt ein eigener Parkplatz einen erheblichen Mehrwert dar.
Lage & Verfügbarkeit:
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und die fußläufige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Als schlüsselfertig vermietete Kapitalanlage mit Rundum-Sorglos-Paket ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.
Hinweis zu den Fotos:
Da die Wohnung aktuell auch zur Eigennutzung vermarktet wird, fehlen auf den Bildern noch die zu setzenden Trockenbauwände zur Aufteilung der WG-Zimmer. Den Grundriss der fertigen WG finden Sie im Inserat. Zur Veranschaulichung der geplanten WG-Aufteilung finden Sie anbei zudem Beispielbilder anderer von uns realisierter Kölner WGs.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Lage & Standortvorteile für Ihre Kapitalanlage
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Köln - eine Toplage, die für Kapitalanleger gleich mehrere entscheidende Vorteile vereint: nachhaltige Wertstabilität, hohe Mieternachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Innerstädtische Wohnlagen dieser Qualität sind knapp und entsprechend gefragt, was das Vermietungsrisiko minimiert und die Ertragssicherheit erhöht.
Die Kölner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar; auch der Kölner Dom und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Zentralität macht die Immobilie besonders attraktiv für solvente Mieter - von Berufstätigen über Studierende bis hin zu Pendlern.
Das direkte Umfeld verbindet den besonderen Charakter der Kölner Innenstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rhein und die angrenzenden Uferbereiche bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung - Standortqualitäten, die die dauerhafte Vermietbarkeit weiter stärken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile. Durch die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof profitieren Berufspendler und Reisende von einer optimalen regionalen und überregionalen Anbindung - ein Faktor, der die Attraktivität der Wohnung im Mietmarkt zusätzlich erhöht.
Kurze Wege, eine vielseitige Umgebung und eine hohe Lebensqualität machen diesen Standort zu einer der besonders gefragten Wohnlagen der Kölner Innenstadt - und damit zu einer soliden Basis für eine langfristig rentable Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Angebot erfolgt provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.
Aufgrund eines überdurchschnittlich hohen Verbrauchs der vorherigen Bewohnerin ist das Hausgeld derzeit vorübergehend erhöht. Das reguläre monatliche Hausgeld setzt sich aktuell aus 428,63 Euro sowie 150,10 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.
Als Verkäufer leisten wir für einen Zeitraum von zwei Jahren eine monatliche Zuzahlung in Höhe von 183,73 Euro. Dadurch reduziert sich die tatsächliche monatliche Belastung des Käufers in diesem Zeitraum auf 395,00 Euro.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²5.714 €
Wohnfläche77 m²
