Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50667, Altstadt-Nord
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
50667, Altstadt-NordZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
5.063 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Köln. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus und eignet sich durch Lage, Zustand und laufende Miete sehr gut als Kapitalanlage.Die Wohnung ist regulär vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.420 €. Es handelt sich nicht um eine WG-Vermietung, sondern um ein normales Mietverhältnis. Für Kapitalanleger entstehen dadurch Mieteinnahmen ab Übergang, ohne dass zunächst eine Neuvermietung organisiert werden muss.
Der Kaufpreis beträgt 298.700 €. Bei einer Jahreskaltmiete von ca. 17.040 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,7 % und ein Kauffaktor von ca. 17,5.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einen gut nutzbaren Grundriss, Balkon, Kellerabteil sowie ein neues Badezimmer mit Walk-in-Regendusche.
Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Heizung, Fenster sowie weitere technische und wohnungsbezogene Gewerke erneuert. Die Energieeffizienzklasse liegt bei C, wesentlicher Energieträger ist Gas.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Projektentwickler und provisionsfrei für den Käufer. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln, in fußläufiger Nähe zur Kölner Innenstadt.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, ärztlicher Versorgung und öffentlichem Nahverkehr in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
Gerade für Mieter ist diese Lage sehr attraktiv, da sie kurze Wege im Alltag ermöglicht und gleichzeitig ein urbanes Wohnumfeld bietet. Die Wohnungsgröße von ca. 59 m² mit 2 Zimmern spricht eine breite Zielgruppe an, insbesondere Singles, Paare, Berufstätige und Pendler.
Die Kombination aus Innenstadtlage, guter Anbindung, bestehender Vermietung und saniertem Zustand macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Eigentumswohnung in Köln suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine laufende Mieteinnahme ab Übergang wünschen.
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Kaufpreis: 298.700 €
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Kaufpreis pro m²: ca. 5.063 €
- Kaltmiete monatlich: ca. 1.420 €
- Kaltmiete pro m²: ca. 24,00 €
- Jahreskaltmiete: ca. 17.040 €
- Bruttorendite: ca. 5,7 %
- Kauffaktor: ca. 17,5
- Käuferprovision: 0 €
Die Bruttorendite berechnet sich aus der Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern und nicht umlagefähigen Kosten.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Projektentwickler und provisionsfrei für den Käufer.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.700 €
Preis pro m²5.063 €
Wohnfläche59 m²
