Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
45711
•3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
1.948 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf rund 96 m² Wohnfläche viel Platz und besondere Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Öffnung einer früheren Trennwand ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden, der für ein offenes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Bei Bedarf kann der zusätzliche Raum wieder abgetrennt und die derzeitige Dreizimmerwohnung in eine Vierzimmerwohnung verwandelt werden.Ein sonniger Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein Gäste-WC, ein eigener Kellerraum und eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses runden diese attraktive Wohnung in Datteln ab.
Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundriss und Objektunterlagen an. Lage Die Wohnung befindet sich in einem angenehm gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld innerhalb eines gepflegten Wohnquartiers von Datteln. Die Lage verbindet eine zurückgezogene Wohnatmosphäre mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und alltagsfreundliches Wohnen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün im Nahbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches und angenehmes Wohngefühl, das von Ruhe und einem gepflegten Gesamteindruck geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit ohne lange Wege. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsknotenpunkte zügig und unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Dattelner Innenstadt sowie zu den umliegenden Freizeit- und Erholungsbereichen entlang der Kanäle und Grünzüge.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhiges, gepflegtes und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld, das eine ausgewogene Kombination aus Erholung, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität bietet - ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld legen. Weitere Informationen Sonstiges Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
© 1999-2026 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis187.000 €
Preis pro m²1.948 €
Wohnfläche96 m²
