Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
63225
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
3.851 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das ist die Gelegenheit für Sie als Kapitalanleger und langfristig gern auch zur Selbstnutzung! Dieses attraktive Objekt befindet sich in der zweiundzwanzigsten Etage von insgesamt siebenundzwanzig Stockwerken des gepflegten Hochhauses. Hier wird immer wieder in die Instandhaltung investiert. Die Aufzugsanlage wurde inklusive Eingangsbereich komplett erneuert und das Flachdach im Jahr 2025 gedämmt und neu abgedichtet. Die 101 qm große Eigentumswohnung hat einen sehr schönen Zuschnitt, ist renoviert und verfügt über eine entsprechende Ausstattung. Das Bad sowie das WC wurden vor vier Jahren saniert. Im Zuge diverser Renovierungsarbeiten wurden u.a. die Decken teilweise mit Strahlern versehen und die Fußböden mit Laminat bzw. Fliesen belegt. Die Diele mit Blick in die offene Küche und dem angrenzendem zum Wintergarten umgebauten Balkon bilden den Eingangsbereich und das Herzstück der großzügig geschnittenen Wohnung. Alle anderen Zimmer sowie das innenliegende Bad und das WC sind an dem L-förmigen Flur angeordnet. Als Stauraum steht innerhalb der Wohnung ein Abstellraum sowie im Untergeschoß ein Kellerraum zu Verfügung. Hier besteht auch die Möglichkeit den Waschraum zu nutzen. Lage Dieses Objekt steht in Langen. Die Stadt hat ca. 40 000 Einwohner und liegt ziemlich genau zwischen Frankfurt und Darmstadt und somit in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Ein großes Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist von dem Objekt nur wenige Schritte entfernt. Ebenso der kurze Weg zum Bahnhof sorgt für ein unkompliziertes Alltagsleben und unterstreicht die optimale Lage. Für Ihren PKW besteht im nahegelegenen Parkhaus die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 27 Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten bzw. bearbeiten können, wenn Sie Ihren Namen, Anschrift und eine Telefonnummer angeben. Vielen Dank im Voraus dafür. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass alle Informationen im Exposé aus den Daten (Unterlagen, Plänen usw.) und Angaben des Eigentümers erstellt wurde und wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen! Es obliegt dem Interessenten die Objektinformationen auf deren Richtigkeit zu prüfen. Alle Angaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie sonstiger Zwischenverwertung. Ein weiterer Service, den wir Ihnen bieten können, wenn es um den Erwerb Ihrer Wunschimmobilie geht, steht Ihnen gern unsere Finanzierungsabteilung mit Rat und Tat zur Seite.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²3.851 €
Wohnfläche101 m²
