Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70806
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.233 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Salamander Areal - modern, urban und zukunftsorientiertIn einer der begehrtesten Wohnlagen Kornwestheims, dem renommierten Salamander Areal, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer modernen und hochwertig gestalteten Wohnanlage. Die drei architektonisch ansprechenden Gebäude vereinen urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität und schaffen ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbindet.
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten sowie großzügigen Grün- und Freiflächen direkt vor der Haustür macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auf rund 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Kapitalanleger - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Zwei nahezu gleich große Zimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre den idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7,72 m² großen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.
Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die energieeffiziente Bauweise mit Energieeffizienzklasse A steht für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für ein angenehmes und komfortables Raumklima sorgt.
Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables und sicheres Parken.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und zukunftssichere Investition setzen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kornwestheim im Landkreis Ludwigsburg, unmittelbar zwischen Ludwigsburg und der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Umgebung. Der S-Bahnhof Kornwestheim ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Stuttgart und die Region. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler.
Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Kornwestheim verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet ein vielseitiges Kultur- und Gastronomieangebot. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Kornwestheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einem historischen Stadtkern und modernen Wohnvierteln. Die Stadt beherbergt verschiedene kulturelle Einrichtungen, wie ein Kino und das Kultur- und Kongresszentrum Das K. Auch gastronomisch hat Kornwestheim einiges zu bieten, mit Restaurants und Cafés für jeden Geschmack. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an die benachbarten Städte Ludwigsburg und Stuttgart hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insgesamt ist die Region bekannt für ihre Lebensqualität und kulturelle Vielfalt. Weitere Informationen Sonstiges Vermietungszustand
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kaltmiete 1.350 € (inkl. 80 € TG).
Salamander Areal - Wohnanlage
Die Wohnanlage besteht aus drei Häuser mit insgesamt 79 Wohneinheiten.
MEA: 10,26 / 1.000
Sonstiges
An der Adresse sind leistungsstarke Internetanschlüsse mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s (DSL, Kabel und Glasfaser) verfügbar, sodass komfortables Arbeiten im Homeoffice, Streaming und digitales Wohnen problemlos möglich sind.
Für den Käufer fällt keine Provision an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,72 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis404.000 €
Preis pro m²5.233 €
Wohnfläche77 m²
